一、准备贷款材料

(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

(2)房产证和相关产权证明文件；

(3)收入证明材料，包括工资流水、税单、企业经营证明等；

(4)贷款申请书及其他相关申请文件；

二、初步评估与受理

(1)银行对借款人的资质进行初步评估；

(2)确定抵押物的价值并进行评估；

(3)接受借款人的贷款申请，并进行初步审批；

三、贷款审批

(1)银行对借款人的信用情况进行综合评估；

(2)核查借款人的收入、负债等情况；

(3)审查借款人提供的各项贷款材料；

(4)根据评估结果和审查意见，决定是否批准贷款申请；

四、合同签署与公证

(1)借款人与银行签订贷款合同；

(2)将合同进行公证，确保其具有法律效力；

(3)办理抵押合同的备案手续；

五、抵押登记

(1)借款人将贷款抵押担保物的相关资料提交给房地产登记中心；

(2)办理抵押登记手续，确保银行在抵押担保物上享有优先权；

六、放款

(1)经过以上流程的完成，银行会根据合同约定的方式将贷款金额划入借款人指定的账户；

(2)借款人可按需使用贷款金额；

如何顺利获得贷款：

(1)提供真实准确的个人信息和贷款申请材料；

(2)保持良好的信用记录，及时还清其他贷款和债务；

(3)确保自身有稳定的收入来源，并提供相关的收入证明；

(4)选择合适的贷款机构，了解其贷款政策和要求；

(5)与银行、中介等机构保持积极沟通，提前了解贷款流程和要求；

(6)了解并遵守相关贷款规定，如贷款利率、还款方式等；

(7)如有需要，可以咨询专业人士的意见，以便更好地理解贷款流程和要求；

(8)如出现问题或疑问，及时与贷款机构沟通解决。

房产抵押贷款流程包括准备贷款材料、初步评估与受理、贷款审批、合同签署与公证、抵押登记、放款等环节。为了顺利获得贷款，借款人应提供真实准确的个人信息和贷款申请材料，保持良好的信用记录，确保有稳定的收入来源，并选择合适的贷款机构。与贷款机构保持积极沟通，了解贷款流程和要求，遵守相关贷款规定，咨询专业人士的意见等都是获得贷款的关键