房产抵押贷款的风险与防范 1.市场风险：房地产市场价格波动可能对房产价值产生影响，进而影响贷款额度。若房价下跌，借款人可能面临贷款额度缩水的风险。为防范此类风险，借款人可在贷款前对房地产市场进行充分调研，选择具有保值增值潜力的房产作为抵押。 2.信用风险：若借款人未能按时还款，将影响个人信用记录，进而影响未来贷款、信用卡等金融服务的申请。为防范信用风险，借款人需合理规划财务，确保按时还款。 3.法律风险：在办理房产抵押贷款过程中，若借款人未能充分了解相关法律法规，可能因操作不当而引发法律纠纷。为防范法律风险，借款人需咨询专业人士，确保所有手续合法合规。 4.流动性风险：房产抵押贷款通常期限较长，若借款人在贷款期间需要紧急资金，可能面临房产难以快速变现的问题。为防范流动性风险，借款人可在贷款前制定应急计划，如储备一定的流动资金或购买保险等。
值得注意的是，不同银行对于房产抵押贷款的条件限制可能有所不同。一些中小银行和互联网金融平台可能会推出更为灵活的贷款产品，如综合评估借款人的还款来源、房产价值等因素来决定是否批准贷款。这些银行可能会放宽对个人征信记录的要求，为征信记录不佳但房产价值充足的借款人提供融资机会。然而，这些灵活的贷款产品通常也会伴随着更高的利率和更严格的还款要求。因此，在选择贷款银行时，申请人需根据自己的实际情况和贷款需求进行综合考虑。
个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
申请程序
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。