在房产方面，抵押房产需满足一定的条件。首先，房产需具有房地产证，且产权明晰、可上市流通。这意味着房产需为申请人合法所有，且未涉及任何法律纠纷，如查封或产权争议。同时，房龄也是银行考虑的一个重要因素，通常房龄需在30年以内，以确保房产的市场价值和贷款的性。此外，房产面积和类型也需符合银行的要求。住宅面积需大于50平方米，而可抵押的房产类型包括住宅、别墅、公寓、商用物业等。对于商用物业，银行通常会对其贷款比例进行更为严格的限制，如贷款比例通常在50%-60%之间。
个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
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福州个人融资，福州银行贷款，福州企业融资
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。