借款人申请个人投资经营贷款除必须具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外，同时还必须具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、无不良社会信用记录，信用良好；
3、在贷款银行开立一般存款帐户；
4、经营产品市场前景好、经济效益佳；
5、经营状况、财务状况良好；
6、能够提供贷款人认可的有效担保；
7、贷款人规定的其他条件。
除上述条件外，根据《贷款通则》，贷款对象应是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
额度期限
贷款额度：循环授信，以住房抵押，可达房产评估价值的80%，商用房亦可。
贷款期限：贷款期限长5年，循环授信循环使用，按月/季还息，到期还本，还款非常灵活。
贷款利率：执行人民银行规定的同期同档次基准贷款利率或适当上浮。
◆适宜的贷款期限，金额，贷款期限长达36个月，初次贷款金额高达100万
◆还款方式方便，配合正常经营现金流，减少利息负担和到期一次还本的资金流动压力
经营贷款定义：
经营贷款是银行为自然人提供的，用于合法经营活动的贷款。
贷款对象包括法人企业和个体工商户等。
用途为合法经营活动。
利率可浮动。
期限一般不超过5年，保证担保不超过1年。
还款方式有等额本息、等额本金、还本复息法等。
担保方式有抵押、质押、保证等。
额度由银行根据具体情况决定。
银行贷款担保人通常需要提供以下材料：
个人基本材料
身份证明：身份证原件及复印件，以证明担保人的身份和合法地位，确保其具有相应的民事行为能力。
户籍证明：户口本原件及复印件，用于确认家庭关系、常住地址等基本信息。
婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚证明等，以便了解担保人的家庭状况。
收入与工作证明
收入证明：需提供担保人近期的收入证明，如工资流水、纳税证明、工资单等，以证明其具备足够的还款能力，能够为借款人的贷款提供担保。
工作证明：提供担保人的工作单位证明，包括工作单位名称、职务、工作年限等信息，以证明其工作的稳定性。
资产证明
可提供担保人的房产、车辆、存款等资产证明，如房产证、车辆登记证、银行存款证明等，这些资产可以作为担保的额外依据，增加银行对担保人还款能力的信任
。
信用证明
个人信用报告：银行会要求担保人提供个人信用报告，通过查询征信系统了解其信用记录，包括是否有逾期还款等不良信用情况。
担保相关材料
担保承诺书：担保人需要签署担保承诺书，明确表示愿意为借款人的贷款提供担保，并承担相应的法律责任。
与借款人关系证明：如存在特定关系要求，需提供与借款人的关系证明，如亲属关系证明等，表明担保人与借款人之间的关系。
不同银行和不同贷款业务可能会根据具体情况要求提供额外的材料，如居住证明、营业执照副本复印件等。