抵押贷款的合同签订与抵押登记：
贷款合同明确规定了贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等关键条款。借款人需按照合同约定办理抵押登记手续，将抵押物的所有权或处分权在相关部门进行登记备案，以确保金融机构在借款人违约时能够依法行使抵押权。
抵押贷款的操作流程：
1、评估抵押物：借款人将资产提供给贷款机构进行评估，以确定资产价值和可贷额度。
2、申请贷款：借款人填写贷款申请，并提供相关文件，如身份证明、收入证明、资产所有权证明等。
3、审批：贷款机构对借款人的信用状况、收入情况等进行审核，并结合抵押物价值决定贷款金额和利率。
4、签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
5、放款：贷款机构将款项打入借款人指定账户，借款人开始按合同约定的期限和利率还款。
贷款注意事项：
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。
5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
企业发展的时候需要进行融资，特别是刚成立有良好的发展前景但又没有任何资金的企业，往往会通过融资的方式来解决眼前企业里发展上的困境，让企业有更好发展机遇。那么，企业融资的方法有哪些?