房地产沙盘是沙盘模型的分类之一，房地产沙盘主要是指房地产公司根据房地产开发后的比例来制定模型，用于物业销售，为客户提供房地产信息。
沙盘模型是所研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，它也可以指根据实验和图样放大或缩小而制成的样品。
房地产模型和沙盘模型的区别：
首先，沙盘的大小与建筑物的实际大小无关。沙盘越大，显示效果就越好。照顾者会产生这样的误解。如果沙盘很大，就会有很大的财产。事实上，它只是一个大的规模。
第二，沙盘的精化与实际建筑的质量无关。房地产开发商可以花高价做好沙盘，但并不意味着实际房产的质量与沙盘一样精致，消费者可能因为漂亮的沙盘而误以为整体的实际财产和内部的外观是一样的。
第三，沙盘与实际情况不一样。沙盘的生产总是避免一些不利于美观的地方，如垃圾站、化粪池等，我们看到沙盘总是简单漂亮的，只看到树荫，却不认为实际的属性可能不那么整洁。
1、模型制作完成后，模型公司应配备专人进行运输工作。交货前，应使用特殊的玻璃盖。模型公司安装调试好灯具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻烦。
2、每个型号都有一个带建筑别墅模型的遥控器，要小心保管，以免丢失，不要频繁使用，否则容易造成遥控器电路故障。
3、放置建筑别墅模型的地方要保持清洁、通风，避免风吹日晒。不带玻璃罩的机型要经常清洁，定期用专用除尘设备吹扫灰尘。应保护模型以防止儿童接触以防止损坏或触电。
4、放置建筑别墅模型的地方温度不能超过35℃，相对湿度要保持在30%-80%，否则沙盘模型容易脱胶变形。禁止阳光直射，更不要说暴露在阳光下！
5、虽然灯光很容易吸引人的眼球，但建筑别墅模型的灯光不宜长时间开启，每三小时关闭一次。如果有真正的饮水器，要经常检查是否有水（因为水一直在蒸发），如果水量不足，要及时加水。一旦发现喷泉不喷水，应立即关闭电源开关，否则会损坏电路。
城市规刘数亨沙盘模型以传统沙盘模型为辅，以沙盘模型为基础结合三维动画和多媒体技术产生光影效应，不仅仅是用模型、投影技术展现出来。是在独立空间中通过弧、环、直屏等屏常投影系统结合，显示出三维城市建设道路、交通、商务、环境和自然地形，再加上解说、音乐，把城市发展方向诠释出来。
1.在城市规划数字沙盘模型中，每个景观都是用城市现有结构制作的，所以借助城市规划数字沙盘模型可以详细和直观地快速掌握城市当前的发展状况和未来的规划。
⒉数字沙盘通过与现代数字技术、多媒体技术、触控技术相结合，可以做到声音、动画图像同步显示，通过感官、触摸等方式展现详细内容。
3运用三维动画的特点来实现虚拟杨录模拟出，模拟出对未来城市建设，交通发展有更直观的了解，也能准确的知道发展策略，对城市规划建设了解更为详细、清楚，让观看者有种好似城市未来规划就展现在面前。
城市规奶数字沙盘模型将替代传铳城市规划沙盘模型，这个突破性的创新会被广泛性的结合不同专业的软件运用，针对城市信息能更好的管理，使城市管理者能够对城市实现非常好的交通疏导、应急管理等，变成智慧城市的展现窗口。
例如，开发人员指示沙箱中有停车位，但是现有房屋没有停车位。 在签订房屋购买合同之前，开发商没有相关说明。 因此，开发商构成违约，需要承担承包过错的责任。
根据《高级人民法院关于审判商品住宅合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品住宅的销售广告和宣传材料均应邀提供，但卖方应提供。 商品房开发计划范围内的房屋及有关设施。 如果明确规定了解释和承诺，并且商品房合同的订立和房价的确定产生重大影响，则视为要约。
即使不包括商品房销售合同，声明和承诺也应视为合同内容。 当事人违约的，应当承担违约责任。
尽管沙盘是商品房销售中的宣传材料，但目前的法律法规尚无明确规定。 但是，在司法实践中，沙盘通常被认为是宣传材料之一。 还将显示沙箱的道路，绿化，外部装饰和总体布局。
1.房屋逾期交货
逾期交付意味着开发商在约定的交付时间内没有交付房屋。 这是目前的普遍问题。 尽管许多买家知道开发商已经逾期交付房屋，没有任何借口，但是由于几乎没有违约金，或者因为违约时间不长，所以没有索赔。 这实际上是对开发商违反合同的一种纵容。
2,开发商卖一房两房
所谓开发商的一居室和两套房产销售实际上是指开发商以两个销售合同将同一套特定的房屋卖给了两个不同的买家，给买家造成了严重损失。 当买方发现开发商违反一房两售合同时，他可以使用法律手段捍卫自己的权利。
3.开发商交付的房屋质量存在问题。
开发人员建筑物中的房屋质量可以分为一般质量问题和严重质量问题。 一般质量问题包括：裂纹，剥落，空桶，漏水，漏水等； 严重的质量问题包括不合格的竣工验收。