房产抵押贷款包括商铺、办公楼、现房、别墅、厂房、仓库等等. 商品现房的贷款率可高达70%; 写字楼和商铺的抵押率可高达60%; 工业厂房的抵押率可高达50%; 现房贷款超长期限可达30年.
很多人会觉得自己的房子，按揭都还没有还完，是不能用来质押借钱的，这样的认识其实是错误的。 如果房子有房本：可以不还按揭做二抵，获得新的房子二次抵押贷款。 如果房子没有房本：也是有类似月供放大，面积放大，或者其他先息后本的方式，选择还是有非常多的，都可以按揭房产二次抵押。
房屋抵押贷款要求较为宽松，与信用贷款相比，抵押贷款的贷款成功率更高。因为有抵押物，大大降低了贷款的风险控制，所以对贷款申请人的要求较低。 网贷的盛行，导致许多人的征信较花，网贷多，负债高，这种情况是很难办理信用贷款的，当需要大额资金时，房产抵押是当之无愧的选择。
通常情况下，有房产证可以作为贷款的抵押物，从而增加贷款的机会和额度。房产证是房屋所有权的法律凭证，证明了房屋的权属归属。贷款机构可以根据房产证的价值进行评估，并在借款人提供其他所需材料的情况下，考虑为其提供相应的贷款。