首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。

之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。

房管部门有相应的业务可以为私人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。

如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对私人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。

民间借贷要注意方式方法

民间借贷是一些人选择的道路，因为自身并没有什么资产，无法去银行借贷，银行也不会审批的。可能还有一些人信用出现了问题，征信上有污点，所以银行也不会放贷，就有一些人选择民间借贷，但是越是审核条件不严格的民间借贷方式，对于借款人来说压力就越高。所以一般情况下不要选择民间借贷，如果说确实是急需用钱的话，也可以选择一些利息比较低的正规机构进行接待，否则的话就很容易会出现问题。

1、借贷人的信用必须良好。像一些银行金融机构在办理贷款时，都需要审核借贷人的信用资质，查看大数据；

2、借贷人有稳定的工作和合法的收入来源。具备能够按时偿还贷款本金和利息的能力；

3、借贷人的年龄必须在18周岁及以上，必须是完全民事行为能力人。

1.业务违规违法

近年来，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产市场的通知》，明确规定了经营贷款使用范围。用经营贷款购房违反了相关规定，可能被认定为业务违规违法行为。

2.受到监管审查

对于使用经营贷款购房的人士，可能会受到银行和监管机构的审查。今年以来，一些城市已经开始查找涉嫌违规流入房地产市场的经营贷款。如果被查明使用经营贷款用于购房行为，可能会面临处罚和追回贷款的风险。

3.高利息负担

经营贷款的利率通常较高，使用其购房意味着负担更多的利息支出。长期来看，这可能会导致财务压力和偿还风险的增加。因此，如果个人财务状况无法承担高额利息负担，使用经营贷款购房可能会带来不小的风险。

4.贷款用途调整

将经营贷款用于购房可能会导致贷款用途的调整。银行有权要求贷款人提前还款，或按规定调整贷款利率和还款方式。这可能会给贷款人带来额外的经济压力和不确定性。

5.法律风险

私人贷款属于合法行为，但在一些情况下可能会受到法律限制。如果借款人的年化利率超过法律规定的限制，那么超出部分可能无法享受法律保护。如果贷款人违反了相关法律和规定，例如虚假申报贷款用途等，也可能面临法律风险和处罚。

总结

在购房过程中，使用经营贷款可能会面临业务违规违法、监管审查、高利息负担、贷款用途调整和法律风险等多重风险。个人在决策时应当认真考虑自身财务状况和相关法规，以避免因此带来的潜在风险。