房产证可以用来二次抵押贷款。
但是需要具备以下条件：抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起３０日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处在于，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。
二次抵押贷款可以贷多少年
二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。
房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。
目前办理二次抵押贷款主要渠道为两种
1、小部分商业银行
2、小额贷款公司只或者贷款机构:
先说说银行二次抵押贷款:
银行对于二次抵押贷款要求相对高一些，需要有一定的流水证明还款能力另外应为已经是二次抵押了所以有些挑剔，不太喜欢郊区房产.贷款额度:一般额度不会超过房产价值的60% (原有贷款+二次贷款金额合计)还有就是贷款用途，如果是公司法人只或者股东可以直接作为经营用途.如果是个人上班族，就必须做为消费用途，目前多数银行都把额度控制在300万以内，并且需要打到第二方的消费用途账户，对于不是真实消费用途的朋友来说是个大麻烦，多数只能找助贷机构完成。
小额贷款公司与贷款机构:
要求比较低，对于还款来源，贷款用途看的相对较轻，房产一般只要不是太偏就可以，不过利息相对高一些。
贷款额度: 可申请到房产评估%价值的70% (评估价值70%需减去现有贷款额度);