房屋担保抵押贷款的利率是影响借款人和银行之间利益分配的重要因素。房屋担保抵押贷款的利率较低，因为借款人以房屋作为抵押物，增加了贷款的性。利率的高低还与借款人的信用记录、还款能力以及市场利率等因素相关。

在选择贷款年限时，借款人还需考虑房屋的使用寿命和预期还款能力的变化。如果借款人计划在较短的时间内出售房屋，选择较短的贷款年限可能更为合适。而如果借款人预计长期居住或出租房屋，较长的贷款年限可以提供更稳定的还款压力。

如果您需要咨询抵押贷款的相关规定和要求，您可以向当地的银行、房屋抵押贷款机构、信用合作社或其他金融机构进行咨询。在咨询时，您可以提供您的个人信息和贷款需求，以便获得更准确的答复。 通常，抵押贷款的申请和审批过程需要提供一些个人身份和财务信息，如收入证明、信用报告、房屋评估报告等。此外，抵押贷款的利率、还款期限、还款方式等也是您需要考虑的因素。 在选择抵押贷款机构时，您可以考虑以下因素：机构信誉、利率、还款期限、还款方式、服务质量和费用等。同时，您还需要仔细阅读合同条款和条件，确保您理解所有费用和责任，并在签署合同之前与机构进行任何问题的沟通。 总之，在选择抵押贷款机构时，您需要综合考虑自己的需求和机构的服务质量，并仔细评估合同条款和条件。

房屋抵押贷款程序一般包括以下步骤：

1. 贷款申请：借款人需向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、房屋证明、收入证明等。

2. 评估抵押物：银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押比例。

3. 签订合同：银行会与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等细节。

4. 办理抵押手续：在签订合同后，银行需要办理抵押手续，将抵押物进行抵押登记。

5. 放款：在所有手续都办妥后，银行会将贷款金额放款给借款人。

6. 还款和违约处理：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。如果借款人出现违约情况，银行有权采取相应的追偿措施，如对抵押物进行处置等。

以上是一个大致的流程，具体程序可能因地区和银行不同而有所差异。