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全款房抵押借款是指将全款房产作为抵押品，向金融机构或银行申请借款的一种贷款方式。它的长期限是由借款人的需求和银行信用评级等多个因素共同决定的。一般来说，全款房抵押借款的长期限为20年。
一、全款房抵押借款的基本原理
全款房抵押借款的基本原理是以借款人的全款房产作为质押，借取一定金额的款项，用于满足借款人的消费或投资需求。在还清借款本金和利息后，银行将解除对该房产的质押，借款人便可以重新获得该房产的所有权。
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二、全款房抵押借款的适用范围
1.购置房地产：借款人可以根据自己的需求，通过全款房抵押借款的方式购买住房或商业房地产，满足自身的居住或商业用地需求。
2.经营投资：借款人可以将借款用于经营投资，包括公司运营资金、项目投资等，用以提高自己的经济实力和盈利能力。
3.教育医疗等个人消费：借款人可以将全款房抵押借款用于教育、医疗等个人消费，提高生活品质。
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三、全款房抵押借款的期限
全款房抵押借款的期限一般为1年至20年不等，根据借款人的需求和银行的信贷政策来决定。借款人应根据自身的资金需求，选择合适的借款期限。较短的借款期限，利息相对更低，但还款压力较大；较长的借款期限，还款压力相对较小，但利息更高。
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四、全款房抵押借款的手续
1.评估房产价值：借款人需要通过房地产测量师或银行的专业评估师，对全款房产的价值进行评估，以确定可以获得的贷款额度。
2.申请贷款：借款人需要将房产证等相关材料提交到银行，申请全款房抵押借款。银行将根据借款人的资信状况和房产评估报告来决定是否批准贷款。
3.签订贷款合同：借款人需要与银行签订贷款合同，确认贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等具体条款。
4.发放贷款：银行在核准贷款之后，将贷款金额直接汇入借款人的银行账户。
5.办理抵押手续：借款人需要办理抵押登记手续，将房产权利移交给银行作为质押。
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五、全款房抵押借款的利率
全款房抵押借款的利率是由银行根据借款人的信用状况、借款利率市场情况等一系列因素来确定的，因此不同的银行和借款人的贷款利率也会有所不同。一般来说，全款房抵押借款的利率比较低，一般在5%至10%之间。
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六、全款房抵押借款的风险
1.借款人还款能力不足：如果借款人的还款能力不足，可能导致借款人无法按时还款，从而导致银行强制将其房产拍卖或变卖，造成严重的经济损失。
2.房价下跌：如果房价下跌，可能会导致贷款金额超过房产价值，从而导致借款人无法还款，拖累其经济状况甚至导致破产。
3.政策风险：如果政策风险发生变化，可能会导致银行取消贷款，从而导致借款人的投资计划受到影响。
综上所述，全款房抵押借款在满足借款人资金需求的同时，也存在一定的风险。借款人应根据自身的经济状况和资金需求，选择合适的贷款期限和合适的银行，降低风险。同时，借款人需要合理规划和管理好自己的资产，确保还款能力。