墙面的渗水
钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。
（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。
（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。
外墙防渗漏措施
通过对上面外墙渗水原因的分析，从设计、施工和使用三个方面对外墙渗水的通病进行防治。
4、1外墙防水的设计
（1）加强对地基基础的验算，确保建筑物整体均匀沉降；对屋顶的洞口在上部采取加强措施。
（2）在钢筋混凝士结构与填充墙内墙交接处增设钢丝网片一道，与砼外柱搭接300mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。在砖砌体外墙增设钢丝网片，处用防水密封胶曲缝，增加窗台下村砖梁的长度或延伸至与混凝土结构连接。
（3）对铝合金窗框与四周墙体间采用硬质聚胺脂发泡材料作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆填嵌并在外侧用防水密封膏封闭等。
（4）外墙抹灰完成后，立即喷涂外墙防水材料。
提高外墙的施工质量
（1）严格把好材料质量关，对进场水泥、砂、混凝土、砌块、窗扇、防水材料等严格执行进货检验和复试的有关规定，对现场拌制砂浆严格计量和试验。
（2）严格按照施工验收规范、质量标准和设计图纸的要求，认真制订防治质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每个施工环节。
（3）保证结构混凝土的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工，严格按照混凝土浇筑的程序进行，振捣密实，避免出现冷缝，并加强主体外柱混凝土的养护，确保混凝土表面不出现裂纹。（4）砌墙结构施工时，砌筑砂浆内掺一定比例砂浆王，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满隔断渗水通道。外墙砌砖分三次；砖砌筑至梁或板底时，用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。
（5）加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不得进行下道工序的施工。（6）外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。
外墙抹灰预防渗漏的措施
（1）抹灰前对基面进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
（2）抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
（3）因为砼与砌体的线膨胀系数差异不同，容易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。因此，在抹灰施工中对不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm”。同时对框架柱、梁表面进行甩浆处理，以利抹灰砂浆粘结牢固。