房地产沙盘模型是比较多见的建筑模型制作之一，房地产沙盘模型制做与设计方案不仅呈现了建筑规划设计的核心理念，还细致勾画出游戏娱乐、文化艺术、公用设施、园林绿化自然环境、交通出行地面、商业网点等住户生活起居所需公共服务设施和监督机构。那麼，房地产沙盘模型必须具有什么本质特征呢？ 1.房地产沙盘模型的工程建筑合理布局一般为混合式教学，居民小区中的绝大部分房屋建筑为行列式布局，极少数为周边式。
2.房地产沙盘模型是由绿化、大城市主干道、斜坡、水渠、河面、铁路线或别的专用型地段区划，商业用地界限确立，地区详细，不被全市性或是地域性的主干道所切分。3.房地产沙盘模型一般包含一整套生活起居公共服务设施，包括托幼所、中小学、日用品产品店、修理店、粮店和日用百货店等。
5.房地产沙盘模型的灯光效果一般采用暖色系开展装饰，以打造“灯火通明”的温暖情景。
6.此外，房地产沙盘模型还建了相对的城市绿地，以及公共性文化活动中心、儿童游乐园和文体活动场地等融合起來。
4.房地产沙盘模型的地面一般 具有封闭型和自觉性，避免大城市主干道上的轿车交通出行进入小区域内。
通常情况下，消费者在选购房子时候，一般都会结合图纸、房地产模型以及户型模型来综合决定。在这个过程中，我们除了会欣赏主角建筑模型外，还会被一些细节小品所吸引，比如户型模型中的哪些家具等配件。那么这些小物件，都是通过哪些工艺制出来的。
通常认为，这些沙盘模型制作小配件十分贴近我们日常生活，让我们感觉到真实感、亲切感。另外，这些风格的装饰效果也能为未来我们家装装修提供一些参考。事不宜迟，我们来了解一下吧。 1、相应的风格搭配
在沙盘模型制作房地产户型模型中，建议所选的设计装修风格可以和物业的档次、销售人群所符合，小区地产建议可以选择温馨简约风，别墅区可以高端大气，制作人员可以从室内设计进行整体构思，同时也掌握好家具的一些流行款式，不妨用在里面。
2、注意比例尺寸
为了体现出真实感，沙盘模型制作在家具等配件制作的时候，还是要确定好统一合适的比例，在做相关搭配的时候也不宜过于复杂，力求精简大气，让空间得到合理利用而又不会太过拥挤。
3、制作室内家具的材料品种很多
如ABS胶板、石膏、有机玻璃、纸板、布艺、聚苯板、木板等。
4、制作工艺多样
沙盘模型制作技术发展至今，已经出现了很多种工艺，可以利用电脑雕刻机制作出各式各样的构件，然后再拼接起来，可以制作出各种椅子、桌子、柜子还有床等等。也可以采用热加工技术，将各种具有曲面或是造型特殊的配件制作出来。基本成型后，就可以进行相关的喷漆处理，通过颜色搭配来让展示效果更佳逼真美观。
介绍楼盘模型的制作步骤
一般而言，楼盘模型的制作步骤如下：
所需要的设备分别有：电脑，设计软件AutoCAD，雕刻机，工作台，油漆喷枪等。
所需要的原材料有：各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，背胶纸，各色绒线末，粗鱼线，铜丝电线，0.5mm漆包线，涂料，各色油漆，绒面墙纸，三氯甲烷，干花，发胶，小彩灯等。所需要的工具有：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。
（1)收集图纸，确定制作方案
根据客户提供的平面图、立面图、效果图及模型要求，制定模型制作方案。
（2)制作模型底盘计划
根据平面布置图及沙盘的比例来制作沙盘的台子。台子一般做成台球桌状，如果是大型的沙盘，要做成几个小台子，拼到一起。
（3)板材喷漆
喷漆部根据楼房图纸的设色调出相应颜色的油漆来，喷在相应的PVC板上，送到设计部进行雕刻。
（4)楼盘部件处理
设计部根据施工图按比例设计出楼房的结构，并在电脑上分解成不同的板块，按施工的要求设计出墙面的花纹、房顶的瓦棱、窗子等，然后发送到雕刻机在PVC板上雕刻出楼房的板块，送到制作部制作。
（5)景观制作
置景部根据组装部所作的台子和平面布置图，在台子上划分出平面布局，用绿色绒面墙纸作为草地粘在绿化区，大孔海绵浸上绿色油漆晾干，裁成长条作为绿化带粘在小灌木区。如果布局中有水和湖泊，可以用波纹面的有机玻璃板，背面喷湖蓝色漆，裁成河流或湖泊的形状放在相应的位置。若是有高地，可将有机玻璃板或PVC板层层堆积并修整成形，再抹上涂料填充缝隙，晾干后覆上草地。用灰色的背胶纸粘成公路，用白色背胶纸刻成公路线标粘在上面。
（6)楼盘搭体
制作部根据设计部送来的楼房板块，根据说明和粘合方式，用三氯甲烷将PVC板块粘合成楼房的大致形状。窗子的形状是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有机玻璃板粘在内部窗子的位置作为窗子的玻璃。
（7)组装整合
置景部将制作部送来的花草树木及楼房按布置粘在相应的地方。组装部根据每栋楼房所在的位置，打孔并装上小彩灯，使楼房模型内部能发光，如同开灯的效果，并接好线路。设计部雕刻出楼房与路的标识、文字，做成小标牌，粘在相应的位置。
这些步骤可以分开进行，也可以颠倒工作顺序，或是几个步骤同步进行。对于楼盘模型的制作，项目不同、甲方需要的沙盘类型不同，其制作工艺也会相应地调整，每一个模型工作室的工作流程都不太相同。一般而言，公司规模越大，分工就越明确精细，楼盘模型的制作就越专业。
（8)小品配件制作
制作部将铜丝电线剥皮，将铜丝拧成树干的形状，喷上漆。普通海绵浸漆，晾干后粉碎，将树干的枝丫浸胶，粘上碎海绵，做成树。若是绿树，海绵可浸绿漆，若是秋天的树，可浸橙色漆。柳树可用0.2mm的漆包线拧成树干与树枝，然后在树枝上粘上绿色绒线末。松树是将粗鱼线剪成细段，用夹子夹住，再将两根0.5mm的漆包线夹住绞动，松开夹子，就成了松树的形状，修剪一下，粘上绿色绒线末即可。其它的花草可以用干花剪下来染色来制作。用医用棉签或牙签做成路灯。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形状，喷上漆。
介绍到每个不同的行业之中都有一定的发展标准，如果我们想要让某一个行业得到更加明确的发展，就必须坚持某一个具有代表性的标准。其实在沙盘模型制作的相关行业之中，也存在着一些比较明确的标准步骤。而且现在在建筑相应模型时会有很多不同类型的模型建筑需求，这些建筑模型的特点不同，也就会导致所采用的材料出现一定程度的差别。
所以我们如果想要制作出符合要求，而且具有代表性的沙盘模型，就必须要选择更好的材料，这样才能够更好的达到效果。选择好材料之后就必须要按照相应的步骤来进行，所以这也就解释了为什么现如今有这么多人都想要进一步的了解一下规划沙盘模型按照什么步骤进行。等我们明确的了解了相应的问题之后，就能够判断自己所选取的服务是否具有代表性。