(1)“经济、合理、、实用”的原则

房屋维修要坚持“经济、合理、、实用”的原则。经济，就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理，合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱多办事；合理，就是要求制定合理的房屋维修计划和方案；，就是要通过房屋维修使住户居住；实用，就是要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的要求，充分发挥房屋效能。

(2)“区别对待”的原则

区别对待，是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。根据房屋建筑的年限，可把房屋大致划分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋，维修工作主要是做好房屋的日常养护，保持原貌和使用功能。

对于旧房屋，应根据建造的历史年代、结构、质量状况、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件，综合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方案。

(3)“服务”的原则

在房屋维修管理上，切实做到为业主或使用人服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。

(4)有偿原则

按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后应收回成本，并产生适当的利润。但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平，节约维修资金，以少的消耗达到多修房、修好房的要求。

《房屋修缮与管理》是教育部职业教育与成人教育可推荐的中等职业学校物业管理专业教材，内容主要包括房屋建筑的分类、房屋建筑构造、房屋建筑识图、房屋的查勘与鉴定、房屋维修施工技术、房屋日常养护、房屋修缮工程预算、房屋维修管理等。《房屋修缮与管理》可作为中等职业学校物业管理专业及相关专业教学用书，也可作为物业管理公司从业人员岗位培训教材和自学用书。

防水涂膜空鼓

原因分析：

1、基层含水率过高，水汽无法排出而起泡、空鼓；

2、涂层太厚，内部水分不易逸出，受热后鼓泡；

3、基层未清理干净，基层与涂膜粘结不牢。

预防措施（以k11防水涂料为例）：严格参照施工说明，先将基层清理干净后，洒水湿润，饱和至无明水时，涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂刷下道涂料。

防水层裂缝

原因分析：

1、建筑物的不均匀下沉造成的结构变形，温差变形和干缩变形造成屋面板胀缩、变形使防水涂膜被拉裂；

2、使用伪劣涂料，涂膜厚度薄抗拉强度低等，使涂膜被拉裂或涂膜自身产生龟裂。

预防措施：

1、大面积施工作业时，基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料，分格缝上应涂刷宽300mm的加强层；

2、对已出现问题的基层进行修补，沿裂缝切割20mm× 20mm(宽×深)的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封膏，再用涂料进行加宽涂刷加强，和原防水涂膜粘结牢固；

3、涂膜自身出现龟裂现象时，应清除剥落、空鼓的部分，龟裂的地方采用合格涂料进行嵌涂两度。