按构件分：混凝土构件、砌体构件、钢结构构件。

一、混凝土构件

（1）梁、柱节点区水平开裂，不均匀沉降引起，必要时可取芯查看内部损伤情况；

（2）梁、柱侧面角部顺纵筋向开裂，钢筋锈蚀引起，常见；

（3）板顺筋向裂缝，温度收缩引起，可能造成渗水，常见；

（4）板底是否存在普遍露筋现象，在老建筑中可能出现，特别是有板底未做粉刷，有吊顶时要打开吊顶看一下；

（5）梁、柱侧面竖向或横向裂纹，可通过钢筋探测仪查看是否与箍筋一致，温度收缩引起，常见；

（6）此外，还需要关注构件表面是否存在钢筋外露、柱脚蜂窝麻面等常见施工质量问题。

（7）由于承载力不足造成的构件损坏，较少见，但一旦怀疑，应重点记录。

二、砌体构件

（1）砌体结构窗间墙多层规律分布的斜裂缝（斜向开裂），不均匀沉降引起，可通过变形测量验证；

（2）门窗洞口角部裂缝，温度收缩，角部应力集中等引起，较常见，可作为损坏趋势观测点；

（3）砌体结构墙面明显渗水，砌筑砂浆不密实，墙体表面有裂缝导致；

（4）砌体墙面粉刷层龟裂，影响观感，温度收缩造成；

（5）砌体墙面细裂纹，可通过墙两侧对应位置查看是否为墙体开裂，如果不是，则为粉刷层裂缝，影响观感，温度收缩造成；

（6）混凝土梁下承重墙竖向开裂，有可能是墙体承载力不足引起。

（7）墙板结合处的水平裂缝，多数为两种不同材料线膨胀系数不一致的温度收缩裂缝。