危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、战争、恐怖主义、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。

近年来由于多种原因，一些建筑物发生倾斜，严重影响正常使用，甚至危害用户；也有一些古老的建筑物发生了倾斜。正确分析建筑物发生倾斜的原因，提出合理可行的纠倾方案，采用简便、易行的施工方法，尽快将建筑物纠倾扶正，再通过加固修缮，以较小的工程费用支出（相当于原造价的20%~30%）挽救倾斜的建筑物，是利国利民的好事。

房屋纠偏（又称纠倾）是指已有建筑物由于某种原因造成偏移垂直位置，而发生倾斜，严重影响使用，甚至危害住户生命财产和工厂生产时，所采取的纠倾扶正加固措施，以期恢复其正常使用功能。

因所采取的原则与手段、方法与一般托换加固方法有类似之处，故建筑物纠偏国内外有的亦把它划为托换技术范畴，并作为它的一个重要分支。

目前房屋倾斜纠偏加固的方法可分为两大类，即迫降纠偏法和顶升纠偏法。前者主要包括人工降水纠偏法、堆载纠偏法、地基部分加固纠偏法、浸水纠偏法、钻孔取土纠偏法、水冲掏土纠偏法、人工掏土纠偏法等。后者包括砌体结构顶升纠偏法、框架结构顶升纠偏法、其他结构顶升纠偏法、压桩反力顶升纠偏法、高压注浆顶升纠偏法等。通过以上房屋纠倾加固方法可达到扶正房屋倾斜效果，在实际施工过程中，由于现场实际情况并不是都一样的，除了成本问题，还应考虑实际，选择适当的房屋纠偏加固施工方法。